Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 139.086,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.908

R$ 2.033/m²

LanceR$ 139.086
ITBI (2%)R$ 2.782
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.954
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.086

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 150.908 vs mercado R$ 121.474

Cenário de revenda

-R$ 36.723 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 121.474 − custo R$ 150.908 − corretagem R$ 7.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.