Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 149.984,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.733

R$ 2.094/m²

LanceR$ 149.984
ITBI (2%)R$ 3.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.499
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.250

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 162.733 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 45.233 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 162.733 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.