Simulador de viabilidade

Casa em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 213.452,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.596

R$ 4.130/m²

LanceR$ 213.452
ITBI (2%)R$ 4.269
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.673
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.202

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 231.596 vs mercado R$ 164.000

Cenário de revenda

-R$ 77.436 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 164.000 − custo R$ 231.596 − corretagem R$ 9.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.