Simulador de viabilidade

Terreno em Miracema/RJ · lance inicial R$ 308.810,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 319.619

LanceR$ 308.811
ITBI (2%)R$ 6.176
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.632

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 319.619 vs mercado R$ 595.000

Cenário de revenda

R$ 239.681 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 595.000 − custo R$ 319.619 − corretagem R$ 35.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.