Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 65.663,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.961

R$ 776/m²

LanceR$ 65.663
ITBI (2%)R$ 1.313
Registro/cartório (1.5%)R$ 985

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 67.961 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 110.639 de lucro

ROI de 163% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 67.961 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.