Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 53.602,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.478

R$ 1.623/m²

LanceR$ 53.602
ITBI (2%)R$ 1.072
Registro/cartório (1.5%)R$ 804

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 55.478 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

R$ 90.222 de lucro

ROI de 163% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 55.478 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.