Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 66.741,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.078

R$ 1.755/m²

LanceR$ 66.742
ITBI (2%)R$ 1.335
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.001

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 69.078 vs mercado R$ 182.000

Cenário de revenda

R$ 102.002 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 182.000 − custo R$ 69.078 − corretagem R$ 10.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.