Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 61.607,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.764

R$ 1.620/m²

LanceR$ 61.608
ITBI (2%)R$ 1.232
Registro/cartório (1.5%)R$ 924

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 63.764 vs mercado R$ 182.000

Cenário de revenda

R$ 107.316 de lucro

ROI de 168% sobre o investimento

Revenda R$ 182.000 − custo R$ 63.764 − corretagem R$ 10.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.