Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 52.452,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.289

R$ 864/m²

LanceR$ 52.453
ITBI (2%)R$ 1.049
Registro/cartório (1.5%)R$ 787

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 54.289 vs mercado R$ 133.000

Cenário de revenda

R$ 70.731 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 133.000 − custo R$ 54.289 − corretagem R$ 7.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.