Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 71.746,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.258

R$ 1.182/m²

LanceR$ 71.747
ITBI (2%)R$ 1.435
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.076

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 74.258 vs mercado R$ 177.427

Cenário de revenda

R$ 92.524 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 177.427 − custo R$ 74.258 − corretagem R$ 10.646. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.