Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 114.571,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.581

R$ 1.059/m²

LanceR$ 114.571
ITBI (2%)R$ 2.291
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.719

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 118.581 vs mercado R$ 280.318

Cenário de revenda

R$ 144.918 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 280.318 − custo R$ 118.581 − corretagem R$ 16.819. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.