Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 146.620,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 130 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.752

R$ 1.167/m²

LanceR$ 146.620
ITBI (2%)R$ 2.932
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.199

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 151.752 vs mercado R$ 343.036

Cenário de revenda

R$ 170.702 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 343.036 − custo R$ 151.752 − corretagem R$ 20.582. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.