Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 127.260,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.714

R$ 1.903/m²

LanceR$ 127.260
ITBI (2%)R$ 2.545
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.909

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 131.714 vs mercado R$ 232.569

Cenário de revenda

R$ 86.900 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 232.569 − custo R$ 131.714 − corretagem R$ 13.954. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.