Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 79.096,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.864

R$ 1.982/m²

LanceR$ 79.096
ITBI (2%)R$ 1.582
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.186

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 81.864 vs mercado R$ 192.000

Cenário de revenda

R$ 98.616 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 192.000 − custo R$ 81.864 − corretagem R$ 11.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.