Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 86.778,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.816

R$ 1.443/m²

LanceR$ 86.779
ITBI (2%)R$ 1.736
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.302

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 89.816 vs mercado R$ 174.000

Cenário de revenda

R$ 73.744 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 174.000 − custo R$ 89.816 − corretagem R$ 10.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.