Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 68.429,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.825

R$ 2.222/m²

LanceR$ 68.430
ITBI (2%)R$ 1.369
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.026

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 70.825 vs mercado R$ 140.394

Cenário de revenda

R$ 61.145 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 140.394 − custo R$ 70.825 − corretagem R$ 8.424. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.