Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 72.339,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.872

R$ 2.349/m²

LanceR$ 72.340
ITBI (2%)R$ 1.447
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.085

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 74.872 vs mercado R$ 140.394

Cenário de revenda

R$ 57.098 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 140.394 − custo R$ 74.872 − corretagem R$ 8.424. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.