Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 173.562,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.638

R$ 1.890/m²

LanceR$ 173.563
ITBI (2%)R$ 3.471
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.603

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 179.638 vs mercado R$ 379.000

Cenário de revenda

R$ 176.622 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 379.000 − custo R$ 179.638 − corretagem R$ 22.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.