Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 150.421,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.686

R$ 1.638/m²

LanceR$ 150.421
ITBI (2%)R$ 3.008
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.256

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 155.686 vs mercado R$ 379.000

Cenário de revenda

R$ 200.574 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 379.000 − custo R$ 155.686 − corretagem R$ 22.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.