Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 196.704,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.589

R$ 2.141/m²

LanceR$ 196.705
ITBI (2%)R$ 3.934
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.951

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 203.589 vs mercado R$ 379.000

Cenário de revenda

R$ 152.671 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 379.000 − custo R$ 203.589 − corretagem R$ 22.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.