Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 65.455,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.747

R$ 1.512/m²

LanceR$ 65.456
ITBI (2%)R$ 1.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 982

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 67.747 vs mercado R$ 129.520

Cenário de revenda

R$ 54.002 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 129.520 − custo R$ 67.747 − corretagem R$ 7.771. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.