Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 67.779,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.152

R$ 1.566/m²

LanceR$ 67.779
ITBI (2%)R$ 1.356
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.017

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 70.152 vs mercado R$ 129.520

Cenário de revenda

R$ 51.598 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 129.520 − custo R$ 70.152 − corretagem R$ 7.771. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.