Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 106.585,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.316

R$ 1.733/m²

LanceR$ 106.585
ITBI (2%)R$ 2.132
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.599

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 110.316 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

R$ 82.384 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 110.316 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.