Simulador de viabilidade

Comercial em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 74.508,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.116

R$ 1.452/m²

LanceR$ 74.508
ITBI (2%)R$ 1.490
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.118

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 77.116 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

R$ 51.664 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 77.116 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.