Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 81.561,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.416

R$ 1.126/m²

LanceR$ 81.561
ITBI (2%)R$ 1.631
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.223

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 84.416 vs mercado R$ 152.690

Cenário de revenda

R$ 59.112 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 152.690 − custo R$ 84.416 − corretagem R$ 9.161. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.