Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 102.154,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.730

R$ 2.047/m²

LanceR$ 102.154
ITBI (2%)R$ 2.043
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.532

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 105.730 vs mercado R$ 187.794

Cenário de revenda

R$ 70.796 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 187.794 − custo R$ 105.730 − corretagem R$ 11.268. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.