Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 99.668,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.157

R$ 1.609/m²

LanceR$ 99.668
ITBI (2%)R$ 1.993
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.495

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 103.157 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

R$ 59.463 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 103.157 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.