Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 94.557,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.867

R$ 1.527/m²

LanceR$ 94.557
ITBI (2%)R$ 1.891
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.418

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 97.867 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

R$ 64.753 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 97.867 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.