Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 169.960,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.909

R$ 1.460/m²

LanceR$ 169.960
ITBI (2%)R$ 3.399
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.549

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 175.909 vs mercado R$ 293.000

Cenário de revenda

R$ 99.511 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 293.000 − custo R$ 175.909 − corretagem R$ 17.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.