Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 146.137,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.253

R$ 2.345/m²

LanceR$ 146.138
ITBI (2%)R$ 2.923
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.192

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 151.253 vs mercado R$ 251.932

Cenário de revenda

R$ 85.563 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 251.932 − custo R$ 151.253 − corretagem R$ 15.116. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.