Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 176.711,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.896

R$ 2.743/m²

LanceR$ 176.711
ITBI (2%)R$ 3.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.651

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 182.896 vs mercado R$ 312.000

Cenário de revenda

R$ 110.384 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 312.000 − custo R$ 182.896 − corretagem R$ 18.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.