Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 113.532,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.506

R$ 1.697/m²

LanceR$ 113.532
ITBI (2%)R$ 2.271
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.703

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 117.506 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

R$ 65.794 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 117.506 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.