Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 197.025,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 110.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.922

R$ 1.851/m²

LanceR$ 197.026
ITBI (2%)R$ 3.941
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.955

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 203.922 vs mercado R$ 343.500

Cenário de revenda

R$ 118.968 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 343.500 − custo R$ 203.922 − corretagem R$ 20.610. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.