Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 217.961,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.590

R$ 2.257/m²

LanceR$ 217.961
ITBI (2%)R$ 4.359
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.269

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 225.590 vs mercado R$ 380.000

Cenário de revenda

R$ 131.610 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 380.000 − custo R$ 225.590 − corretagem R$ 22.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.