Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 177.810,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.034

R$ 2.760/m²

LanceR$ 177.811
ITBI (2%)R$ 3.556
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.667

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 184.034 vs mercado R$ 310.000

Cenário de revenda

R$ 107.366 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 310.000 − custo R$ 184.034 − corretagem R$ 18.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.