Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 202.413,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.498

R$ 3.142/m²

LanceR$ 202.414
ITBI (2%)R$ 4.048
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.036

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 209.498 vs mercado R$ 340.000

Cenário de revenda

R$ 110.102 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 340.000 − custo R$ 209.498 − corretagem R$ 20.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.