Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 141.483,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.436

R$ 2.352/m²

LanceR$ 141.484
ITBI (2%)R$ 2.830
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.122

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 146.436 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

R$ 79.164 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 146.436 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.