Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 172.122,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.147

R$ 2.054/m²

LanceR$ 172.123
ITBI (2%)R$ 3.442
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.582

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 178.147 vs mercado R$ 277.000

Cenário de revenda

R$ 82.233 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 277.000 − custo R$ 178.147 − corretagem R$ 16.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.