Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 163.295,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.011

R$ 1.949/m²

LanceR$ 163.296
ITBI (2%)R$ 3.266
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.449

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 169.011 vs mercado R$ 277.000

Cenário de revenda

R$ 91.369 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 277.000 − custo R$ 169.011 − corretagem R$ 16.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.