Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 116.611,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.693

R$ 2.863/m²

LanceR$ 116.611
ITBI (2%)R$ 2.332
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.749

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 120.693 vs mercado R$ 185.267

Cenário de revenda

R$ 53.458 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 185.267 − custo R$ 120.693 − corretagem R$ 11.116. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.