Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 196.770,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 146.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.658

R$ 1.393/m²

LanceR$ 196.771
ITBI (2%)R$ 3.935
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.952

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 203.658 vs mercado R$ 325.000

Cenário de revenda

R$ 101.842 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 325.000 − custo R$ 203.658 − corretagem R$ 19.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.