Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 164.290,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 111.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.041

R$ 1.518/m²

LanceR$ 164.291
ITBI (2%)R$ 3.286
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.464

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 170.041 vs mercado R$ 257.786

Cenário de revenda

R$ 72.278 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 257.786 − custo R$ 170.041 − corretagem R$ 15.467. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.