Simulador de viabilidade

Comercial em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 344.092,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 373.340

R$ 4.113/m²

LanceR$ 344.092
ITBI (2%)R$ 6.882
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.205
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.161

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 373.340 vs mercado R$ 337.000

Cenário de revenda

-R$ 56.560 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 337.000 − custo R$ 373.340 − corretagem R$ 20.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.