Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 129.320,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.312

R$ 2.570/m²

LanceR$ 129.320
ITBI (2%)R$ 2.586
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.466
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.940

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 140.312 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 22.812 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 140.312 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.