Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 380.996,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 413.381

R$ 4.302/m²

LanceR$ 380.996
ITBI (2%)R$ 7.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.715

Desconto real vs mercado

-91%

Custo R$ 413.381 vs mercado R$ 216.000

Cenário de revenda

-R$ 210.341 de lucro

ROI de -51% sobre o investimento

Revenda R$ 216.000 − custo R$ 413.381 − corretagem R$ 12.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.