Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 45.072,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.650

R$ 765/m²

LanceR$ 45.073
ITBI (2%)R$ 901
Registro/cartório (1.5%)R$ 676

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 46.650 vs mercado R$ 640.500

Cenário de revenda

R$ 555.420 de lucro

ROI de 1191% sobre o investimento

Revenda R$ 640.500 − custo R$ 46.650 − corretagem R$ 38.430. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.