Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 67.045,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.392

R$ 1.614/m²

LanceR$ 67.046
ITBI (2%)R$ 1.341
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.006

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 69.392 vs mercado R$ 451.500

Cenário de revenda

R$ 355.018 de lucro

ROI de 512% sobre o investimento

Revenda R$ 451.500 − custo R$ 69.392 − corretagem R$ 27.090. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.