Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 61.458,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.610

R$ 1.479/m²

LanceR$ 61.458
ITBI (2%)R$ 1.229
Registro/cartório (1.5%)R$ 922

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 63.610 vs mercado R$ 451.500

Cenário de revenda

R$ 360.800 de lucro

ROI de 567% sobre o investimento

Revenda R$ 451.500 − custo R$ 63.610 − corretagem R$ 27.090. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.