Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 105.982,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.692

R$ 1.688/m²

LanceR$ 105.983
ITBI (2%)R$ 2.120
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.590

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 109.692 vs mercado R$ 682.500

Cenário de revenda

R$ 531.858 de lucro

ROI de 485% sobre o investimento

Revenda R$ 682.500 − custo R$ 109.692 − corretagem R$ 40.950. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.