Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 65.451,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.743

R$ 847/m²

LanceR$ 65.452
ITBI (2%)R$ 1.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 982

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 67.743 vs mercado R$ 840.000

Cenário de revenda

R$ 721.857 de lucro

ROI de 1066% sobre o investimento

Revenda R$ 840.000 − custo R$ 67.743 − corretagem R$ 50.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.