Simulador de viabilidade

Terreno em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 196.724,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.609

LanceR$ 196.724
ITBI (2%)R$ 3.934
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.951

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 203.609 vs mercado R$ 421.154

Cenário de revenda

R$ 192.275 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 421.154 − custo R$ 203.609 − corretagem R$ 25.269. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.