Simulador de viabilidade

Terreno em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 209.019,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.335

LanceR$ 209.019
ITBI (2%)R$ 4.180
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.135

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 216.335 vs mercado R$ 421.154

Cenário de revenda

R$ 179.550 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 421.154 − custo R$ 216.335 − corretagem R$ 25.269. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.