Simulador de viabilidade

Terreno em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 76.022,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.683

LanceR$ 76.022
ITBI (2%)R$ 1.520
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.140

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 78.683 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

R$ 48.217 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 78.683 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.