Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 109.546,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.380

R$ 2.350/m²

LanceR$ 109.546
ITBI (2%)R$ 2.191
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.643

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 113.380 vs mercado R$ 506.520

Cenário de revenda

R$ 362.749 de lucro

ROI de 320% sobre o investimento

Revenda R$ 506.520 − custo R$ 113.380 − corretagem R$ 30.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.