Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 99.826,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.320

R$ 2.142/m²

LanceR$ 99.826
ITBI (2%)R$ 1.997
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.497

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 103.320 vs mercado R$ 506.520

Cenário de revenda

R$ 372.809 de lucro

ROI de 361% sobre o investimento

Revenda R$ 506.520 − custo R$ 103.320 − corretagem R$ 30.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.