Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 115.424,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.464

R$ 2.476/m²

LanceR$ 115.424
ITBI (2%)R$ 2.308
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.731

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 119.464 vs mercado R$ 506.520

Cenário de revenda

R$ 356.665 de lucro

ROI de 299% sobre o investimento

Revenda R$ 506.520 − custo R$ 119.464 − corretagem R$ 30.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.