Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 84.529,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.488

R$ 1.182/m²

LanceR$ 84.530
ITBI (2%)R$ 1.691
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.268

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 87.488 vs mercado R$ 777.000

Cenário de revenda

R$ 642.892 de lucro

ROI de 735% sobre o investimento

Revenda R$ 777.000 − custo R$ 87.488 − corretagem R$ 46.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.