Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 90.165,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.321

R$ 1.261/m²

LanceR$ 90.165
ITBI (2%)R$ 1.803
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.352

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 93.321 vs mercado R$ 777.000

Cenário de revenda

R$ 637.059 de lucro

ROI de 683% sobre o investimento

Revenda R$ 777.000 − custo R$ 93.321 − corretagem R$ 46.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.