Simulador de viabilidade

Terreno em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 274.769,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 284.387

LanceR$ 274.770
ITBI (2%)R$ 5.495
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.122

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 284.387 vs mercado R$ 500.000

Cenário de revenda

R$ 185.613 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 500.000 − custo R$ 284.387 − corretagem R$ 30.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.