Simulador de viabilidade

Terreno em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 267.137,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 276.487

LanceR$ 267.137
ITBI (2%)R$ 5.343
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.007

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 276.487 vs mercado R$ 500.000

Cenário de revenda

R$ 193.513 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 500.000 − custo R$ 276.487 − corretagem R$ 30.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.