Simulador de viabilidade

Terreno em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 244.239,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.788

LanceR$ 244.240
ITBI (2%)R$ 4.885
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.664

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 252.788 vs mercado R$ 500.000

Cenário de revenda

R$ 217.212 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 500.000 − custo R$ 252.788 − corretagem R$ 30.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.