Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 95.672,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.021

R$ 2.063/m²

LanceR$ 95.672
ITBI (2%)R$ 1.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.435

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 99.021 vs mercado R$ 504.000

Cenário de revenda

R$ 374.739 de lucro

ROI de 378% sobre o investimento

Revenda R$ 504.000 − custo R$ 99.021 − corretagem R$ 30.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.