Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 108.788,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.596

R$ 2.346/m²

LanceR$ 108.789
ITBI (2%)R$ 2.176
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.632

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 112.596 vs mercado R$ 504.000

Cenário de revenda

R$ 361.164 de lucro

ROI de 321% sobre o investimento

Revenda R$ 504.000 − custo R$ 112.596 − corretagem R$ 30.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.