Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 137.063,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.861

R$ 1.448/m²

LanceR$ 137.064
ITBI (2%)R$ 2.741
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.056

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 141.861 vs mercado R$ 1.029.000

Cenário de revenda

R$ 825.399 de lucro

ROI de 582% sobre o investimento

Revenda R$ 1.029.000 − custo R$ 141.861 − corretagem R$ 61.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.